Boligbyggeriet skal trække opsvinget: Ny prognose udskyder byggefesten til 2027

Dansk byggeri går ifølge en ny prognose et mere afdæmpet 2026 i møde end tidligere ventet. Prognosecenteret forventer en samlet vækst på 1,2 procent i år, mens en større del af fremgangen i stedet ventes at komme i 2027 og 2028.

Det fremgår af Prognosecenterets nye byggeprognose, hvor geopolitisk usikkerhed, handelskonflikter samt udviklingen i materialepriser, renter og de økonomiske vækstudsigter fremhæves som forhold, der dæmper aktiviteten i 2026.

Prognosen peger på en vækst i byggeriet på 3,9 procent i 2027 og 2,8 procent i 2028. Det er dog baseret på en forudsætning om, at de økonomiske rammevilkår ikke forværres yderligere.

Boligbyggeriet står for størstedelen af fremgangen

Det er især nybyggeriet af boliger, der skal drive opsvinget.

Fra 2025 til 2028 forventer Prognosecenteret, at nyt boligbyggeri vokser med omkring 23 procent. Segmentet udgør 22 procent af det samlede byggeri, men ventes alligevel at stå for næsten to tredjedele af den samlede vækst på 8,1 procent frem mod 2028.

Udviklingen ventes samtidig at skifte karakter undervejs.

”Meget af væksten inden for nyt boligbyggeri i 2025 kom fra rækkehuse og især parcelhuse. Det fortsætter også i 2026. Men herefter ser vi ind i et skifte, hvor etagebyggeriet for alvor kommer i gang i 2027 og 2028,” siger cheføkonom Martin Kyed.

Han peger samtidig på efterspørgslen efter lejligheder og de høje priser på ejerlejligheder som faktorer, der ifølge Prognosecenterets vurdering kan gøre nybyggeri mere attraktivt for udviklere.

De forhøjede maksimalbeløb for alment boligbyggeri fremhæves også som en faktor, der skal forbedre mulighederne for at gennemføre projekter efter flere års stigninger i bygge- og jordomkostninger.

Erhvervsbyggeriet er mere presset

Billedet er mindre positivt for erhvervsbyggeriet.

Renovering og vedligeholdelse af erhvervsejendomme ventes ifølge prognosen at falde gennem hele perioden, dog fra et højt niveau i 2025.

Samtidig falder produktionsværdien for nyt erhvervsbyggeri i 2026 til det svageste registrerede niveau i Prognosecenterets opgørelse. Herefter ventes segmentet igen at bidrage til den samlede vækst.

”På erhvervsbyggeriet ser vi klarest effekterne af øget usikkerhed, stigende omkostninger og højere rentekurver, som alt sammen er kommet ind fra sidelinjen i 2026. Det har affødt en ‘vent-og-se’-adfærd, som holder investeringsniveauet nede,” siger Martin Kyed.

Han forventer, at aktiviteten kan tage til igen, når usikkerheden mindskes og virksomhedernes investeringsmuligheder bliver tydeligere.

Prognosecenteret udgiver to hovedprognoser om året for byggeriet og supplerer med markedsopdateringer i maj og november. Den aktuelle prognose blev ifølge pressemeddelelsen offentliggjort 3. september.